Helle Anlegerwohnung mit Zukunftspotenzial – Unbefristet vermietet, nahe der geplanten U5
Beschreibung
Diese geräumige Wohnung besticht durch ihre helle und gut durchdachte Raumaufteilung. Die unbefristete Vermietung bietet eine stabile und langfristige Investitionsmöglichkeit. Dank der Lage im zweiten Stock profitieren die Wohnräume von viel Tageslicht und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Raumaufteilung:
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
- Großzügiger Vorraum
- Separate Toilette
- Badezimmer
- Separate Küche
- Zwei geräumige Zimmer
Hard Facts:
✔ Unbefristeter Mietvertrag
✔ Helle Wohnräume mit großzügiger Gestaltung
✔ Ruhige Lage mit guter Verkehrsanbindung
✔ Optimal geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Für weitere Informationen stehe ich gerne zur Verfügung und bin telefonisch jederzeit erreichbar.
Dornbach – Wohnen mit bester Infrastruktur und Anbindung
Perfekte Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnlinien 2, 9, 10, 43, 44, die S45 (Hernals) und die geplante U5 bieten schnelle Verbindungen in die Stadt. Die Buslinien 10A, 42A, 44A sorgen für zusätzliche Flexibilität.
Optimale Infrastruktur: Supermärkte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Freizeit & Erholung: Kongresspark & Kongressbad bieten ideale Möglichkeiten für Sport und Entspannung.
Energieausweis
- HWB D, 114 kWh/m2a
- fGEE C, 1,61
- gültig bis 29.11.2031
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 1000 m
Sonstige
- Geldautomat 1000 m
- Bank 1000 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 215.000,00 €
- Fläche ca. 72,42 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 215.000,00 € |
Betriebskosten: | 167,09 € |
Umsatzsteuer: | 16,71 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 183,80 € |
- Vertragserrichtungskosten: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eckdaten
- Objektnr. 8098/105
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 215.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen Anlage
- Fläche ca. 72,42 m2
- Wohnfläche ca. 72,42 m2
- HWB D, 114 kWh/m2a
- fGEE C, 1,61
- gültig bis 29.11.2031
- Bauart Altbau
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