Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung (nach Umbau bis zu 3 Zimmer möglich!) liegt im Erdgeschoß eines gepflegten Altbaus im ruhigen Innenhof und überzeugt mit durchdachter Aufteilung sowie vielseitigem Potenzial. Besonders hervorzuheben sind die zwei getrennten Wohnungseingänge, welche eine flexible Nutzung der Einheit ermöglichen. Ideal geeignet für Kleinfamilien, Wohngemeinschaften oder als Investment mit potenzieller getrennter Vermietbarkeit der beiden Bereiche.
Mögliche Nutzungsmöglichkeiten:
✔ Separate Nutzung einzelner Bereiche für Singles, Studenten oder Pendler
✔ Attraktive Investition mit guter Vermietbarkeit
✔ Potenzial zur individuellen Neugestaltung
Details zur Wohnung (gesamt ca. 45 m²):
Teil 1
✔ Eingangsbereich mit Mini-Küche und Duschkabine
✔ Wohn-/Schlafraum
Teil 2
✔ Eigener Zugang über den Hausflur
✔ Vorraum
✔ Wohnraum
✔ WC-Anschluss vorhanden
Zusätzlich:
✔ Eigenes Kellerabteil vorhanden
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Perfekte Infrastruktur: Supermärkte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Hervorragende Anbindung: Straßenbahnen (2, 9, 10 und 43), die S-Bahn (S45), die Buslinien 10A und 42A und die geplante Eröffnung der U5 verstärken die ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
Erholsame Umgebung: Grünflächen und Spazierwege in der Nähe bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Idealer Standort: Die Lage verbindet städtischen Komfort mit einem naturnahen Umfeld.
