Diese charmante Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus mit Aufzug und überzeugt durch ihre freundliche Atmosphäre und eine praktische Raumaufteilung – ideal für Paare, Familien oder alle, die ein bisschen mehr Platz schätzen.
Die ca. 103 m² große Wohnung teilt sich wie folgt auf:
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Ein einladender Vorraum mit Platz für Garderobe und Stauraum
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4 separat begehbare Zimmer, die sich vielseitig nutzen lassen – z. B. als Wohnzimmer, Schlafzimmer, Homeoffice und zusätzliches Zimmer für Gäste, Hobbys oder Ankleide
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Eine separate Küche mit Platz für einen gemütlichen Essbereich und einem angrenzenden Abstellraum
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Ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
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Ein separates WC
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Herzen des Fasanviertels, nur wenige Minuten vom Arenbergpark und Schloss Belvedere entfernt – grün, urban und gut angebunden.
Highlights auf einen Blick
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Alle Zimmer zentral begehbar
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Gute Anbindung & zentrale Lage im Fasanviertel
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Nähe zu Parks, Schulen, Universitäten und Einkaufsmöglichkeiten
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Gepflegtes Haus mit Lift und Kellerabteilen
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
S-Bahn Rennweg (S1, S2, S3, S4, S7 – direkte Verbindung zum Flughafen und Hauptbahnhof)
Straßenbahnlinien O und 71 (u. a. Richtung Zentrum, Hauptbahnhof, Prater)
Buslinie 77A (Kardinal-Nagl-Platz – Rennweg – Schlachthausgasse)
Nachtbus N71 (Innere Stadt – Kaiserebersdorf, über Rennweg)
Parks & Grünflächen:
Arenbergpark (3 Min. zu Fuß)
Modenapark (ca. 8 Min.)
Schlosspark Belvedere & Botanischer Garten (ca. 10 Min.)
Bildungseinrichtungen in der Nähe:
Volksschule Erdbergstraße
Mittelschule Hagenmüllergasse
BG/BRG Landstraßer Gymnasium
Berufsschule Längenfeldgasse (Außenstelle)
Universitäten / Hochschulen:
Universität für Musik und darstellende Kunst Wien (ca. 10 Min. zu Fuß)
FH Campus Wien (direkt mit S-Bahn oder Bus erreichbar)
Uni Wien & TU Wien (in ca. 15–20 Min. mit Öffis erreichbar)
