Diese gut geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet.
Auf rund 70 m² bietet sie eine großzügige und funktionale Raumaufteilung – ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder als attraktive Kapitalanlage.
Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet, was sie sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer besonders interessant macht. Für Eigennutzer besteht die Möglichkeit einer früheren Übernahme, während Investoren von sofortigen und stabilen Mieteinnahmen profitieren.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Separates WC
- Küche
- Arbeitszimmer
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer
Highlights:
- Ruhige Innenhoflage: Angenehmes Wohngefühl trotz zentraler Umgebung
- Top-Infrastruktur: Supermärkte, Apotheken, Restaurants sowie Straßenbahn- und S-Bahn-Anbindung sind bequem zu Fuß erreichbar
- Familienfreundlich: Großzügige Zimmer, gute Aufteilung und Nähe zu Grünflächen
- WG-geeignet: Praktische Raumaufteilung mit ausreichend Privatsphäre
- Investitionschance: Mit kleinen Renovierungsarbeiten lässt sich der Wert der Wohnung weiter steigern
- Elektroheizung: Unabhängige Heizlösung (Gasanschluss im Haus vorhanden)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Perfekte Infrastruktur: Supermärkte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Hervorragende Anbindung: Straßenbahnen (2, 9, 10 und 43), die S-Bahn (S45), die Buslinien 10A und 42A und die geplante Eröffnung der U5 verstärken die ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
Erholsame Umgebung: Grünflächen und Spazierwege in der Nähe bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Idealer Standort: Die Lage verbindet städtischen Komfort mit einem naturnahen Umfeld.
