Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage, nur wenige Gehminuten von der U4-Station Hütteldorf entfernt, und liegt in einem thermisch sanierten, gepflegten Wohnhaus.
Sie überzeugt durch eine durchdachte und vielseitig nutzbare Raumaufteilung mit separat begehbaren Zimmern.
Die Wohnung eignet sich sowohl für den Eigenbedarf als auch als Anlageobjekt zur Vermietung (auch als 2er-WG geeignet) und unterliegt der freien Mietzinsbildung, was sie besonders interessant für Investoren macht. Durch die Verlegung der Küche in das Wohnzimmer kann zudem mit geringem Aufwand eine 3-Zimmer-Wohnung geschaffen werden.
Der renovierungsbedürftige Zustand bietet viel Gestaltungsspielraum, um die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und optimal zu nutzen.
Raumaufteilung
- Vorraum
- Wohnzimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- separates WC
- Abstellraum
Allgemeiner Garten
Ein begrünter Innenhof steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und lädt zum Verweilen im Freien ein.
U4-Station Hütteldorf in weniger als 5 Gehminuten erreichbar – schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt
S-Bahn-Linie S45 sowie zahlreiche Buslinien (43B, 47B, 49A, 50A, 50B, 52A, 53A, N49) in unmittelbarer Nähe
Hoher Erholungswert durch nahegelegene Grünflächen wie den Hackinger Schlosspark und den Lainzer Tiergarten
Nahversorgung, Garagen, Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar
