Ein absolutes Top-Objekt zu einem fast unschlagbaren Verkaufspreis von 3.158€/m² bei einer gewichteten Fläche von ca.137m². Diese sanierungsbedürftige Wohnung mit ca. 109 m² bietet eine ideale Basis, um ein individuelles Wohnkonzept ganz nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Ein besonderes Highlight ist der private Garten mit Pool mit einer Fläche von ca. 71 m², der ein hohes Maß an Privatsphäre sowie ein besonderes Wohngefühl bietet. Hier genießen Sie Ruhe, Freiraum und die Möglichkeit, Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander zu verbinden. Ein ca. 22 m² großer Hobbyraum im Souterrain bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Sauna-, Hobby- oder Fitnessraum.
Für die Sanierung steht Ihnen der Verkäufer sehr gerne beratend zur Verfügung, und es kann auch eine preiswerte Sanierung angeboten werden.
Die Wohnung bietet maximale Gestaltungsfreiheit für alle, die ihr Zuhause nach eigenen Erwartungen und Bedürfnissen planen und umsetzen möchten.
Ein Kellerabteil ist inkludiert.
Mögliche Raumaufteilung
- Vorraum
- Küche
- Wohnzimmer
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Badezimmer
- WC
- Direkter Zugang zum privaten Garten mit Pool
Hinweis: Einige der dargestellten Fotos dienen als unverbindliche Visualisierungen und stellen mögliche Gestaltungsvorschläge dar.
Die Wohnung liegt nur wenige Minuten von der Station Floridsdorf entfernt und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. In nur 3–5 Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnlinien 5, 25, 26, 27, 30 und 31, die U-Bahnlinie U6 sowie zahlreiche Buslinien wie 5A und 11A. Zudem stehen am Bahnhof Floridsdorf mehrere Schnellbahnlinien (z. B. S1, S2, S3, S7) sowie Regionalzüge zur Verfügung, was ideale Verbindungen sowohl in die Innenstadt als auch ins Umland ermöglicht.
Mehrere Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind rasch erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
