Ein absolutes Top-Objekt zu einem fast unschlagbaren Verkaufspreis von 3.060€/m² bei einer gewichteten Fläche von 101,30m². Diese Dachgeschosswohnung mit Garten und Hobbyraum liegt nur wenige Minuten von Floridsdorfer Bahnhof entfernt und bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl über den Dächern der Stadt.
Helle Räume, der ruhige obere Stock und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein Wohnkonzept, das sowohl großzügiges Wohnen als auch klare Rückzugsbereiche ermöglicht.
Ideal geeignet für Familien, Paare oder für alle, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.
Auch aus Investorensicht überzeugt die Einheit mit möglichen Mieteinnahmen von ca. € 10,– netto pro Quadratmeter.
Ergänzend zum Wohnraum ist ein traumhafter Garten mit 132m² sowie einen Hobbyraum inkludiert. Dadurch steht ein zusätzlicher Außenbereich zur Verfügung, der Ruhe und Privatsphäre mitten in der Stadt bietet.
Ein ca. 18 m² großer Hobbyraum im Souterrain bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Sauna-, Hobby- oder Fitnessraum.
Im Gebäude ist ein Liftzubau eingereicht und genehmigt, was den Wohnkomfort langfristig erhöht.
Ein Kellerabteil ist inkludiert.
Raumaufteilung
- Vorraum
- WC
- Abstellraum
- Badezimmer
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Zimmer 3
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Die Wohnung liegt nur wenige Minuten von der Station Floridsdorf entfernt und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. In nur 3–5 Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnlinien 5, 25, 26, 27, 30 und 31, die U-Bahnlinie U6 sowie zahlreiche Buslinien wie 5A und 11A. Zudem stehen am Bahnhof Floridsdorf mehrere Schnellbahnlinien (z. B. S1, S2, S3, S7) sowie Regionalzüge zur Verfügung, was ideale Verbindungen sowohl in die Innenstadt als auch ins Umland ermöglicht.
Mehrere Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind rasch erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
