Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im modernen Neubau überzeugt durch eine klare Raumaufteilung sowie einen direkten Zugang zum ruhigen Innenhof. Der Wohnbereich mit Ausgang zur privaten Terrasse schafft zusätzlichen Freiraum und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal, um den Außenbereich in den Alltag zu integrieren. Die Kombination aus funktionaler Planung und ruhiger Ausrichtung macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger attraktiv. Die Ausstattung entspricht einem modernen Standard: Echtholzparkett im Wohnbereich, stilvolle Fliesen im Badezimmer sowie eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgen für ein durchgehend angenehmes Wohngefühl.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und zum Innenhof
Über das Gebäude:
Der hochwertige Neubau überzeugt durch eine klare Architektur und eine gut ausgebaute Infrastruktur.
Im Projekt stehen weitere Eigentumswohnungen mit Größen von ca. 55 m² bis 122 m² zur Verfügung.
Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage können zusätzlich erworben werden.
Zur allgemeinen Nutzung:
✔ Innenhof mit Spielbereich
✔ Fahrrad- und Kinderwagenraum
Highlights auf einen Blick:
✔ Private Terrasse mit direktem Zugang zum ruhigen Innenhof
✔ Funktionale Raumaufteilung
✔ Fußbodenheizung in allen Räumen (Fernwärme)
✔ Ruhige Lage mit guter Anbindung
✔ Nähe zu AKH, MedUni und U6
✔ Tiefgarage im Haus
Kaufpreise:
Eigennutzerpreis: EUR 408.000,-
Anlegerpreis: EUR 374.312,- zzgl. 20 % USt
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Straßenbahnlinien 40, 41, 42, 9 und 43 – in wenigen Gehminuten erreichbar
U6 Michelbeuern/AKH – schnelle Anbindung an die Innenstadt
Nachtbusse N8, N41 und N43 – gute Verbindung auch zu später Stunde
Supermärkte (BILLA, Hofer) & der Kutschkermarkt mit Cafés und Restaurants – fußläufig erreichbar
Naherholungsflächen wie der Schubertpark und der Türkenschanzpark
