Diese Wohnung vereint eine attraktive Lage mit vielseitigem Potenzial und bietet eine ideale Grundlage für Eigennutzer sowie Anleger. In unmittelbarer Nähe zur U4-Station Hütteldorf gelegen, überzeugt sie durch ihre gute Anbindung und die angenehme Umgebung.
Die gut durchdachte Raumaufteilung mit separat begehbaren Zimmern sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für den Eigenbedarf als auch zur Vermietung oder als 2er-WG (freie Mietzinsbildung).
Gleichzeitig eröffnet der bestehende Grundriss zusätzliches Potenzial: Durch die Verlegung der Küche in den Wohnbereich kann mit überschaubarem Aufwand eine 3-Zimmer-Wohnung geschaffen werden, wodurch sich sowohl die Nutzung als auch die Ertragsmöglichkeiten verbessern lassen.
Der renovierungsbedürftige Zustand bietet die ideale Grundlage, um die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ihr neuen Charakter zu verleihen. So entsteht ein individuelles Zuhause oder ein attraktives Investment mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial.
Raumaufteilung
- Vorraum
- Wohnzimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- separates WC
- Abstellraum
Allgemeiner Garten
Ein begrünter Innenhof steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und lädt zum Verweilen im Freien ein.
U4-Station Hütteldorf in weniger als 5 Gehminuten erreichbar – schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt
S-Bahn-Linie S45 sowie zahlreiche Buslinien (43B, 47B, 49A, 50A, 50B, 52A, 53A, N49) in unmittelbarer Nähe
Hoher Erholungswert durch nahegelegene Grünflächen wie den Hackinger Schlosspark und den Lainzer Tiergarten
Nahversorgung, Garagen, Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar
