Diese großzügige Wohnung befindet sich in einem charmanten Altbau und besticht durch ihre durchdachte Raumstruktur mit einer klaren Trennung zwischen Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereichen, die ein angenehmes Wohngefühl sowie hohe Privatsphäre im Alltag schafft.
Der aktuelle Grundriss umfasst vier Zimmer, eine separate Küche, zwei WCs, ein Badezimmer sowie einen Balkon. Die hellen Räume und der funktionale Schnitt machen die Wohnung ideal für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Durch die Verlegung der Küche in das Wohnzimmer kann mit geringem Aufwand eine 5-Zimmer-Wohnung geschaffen werden, inklusive eines Schlafzimmers mit eigenem WC.
Raumaufteilung
- Eingangsbereich
- Gäste-WC
- Großzügiges Wohnzimmer
- Zimmer 1
- Küche
- WC
- Abstellraum
- Schlafzimmer mit Balkon
- Badezimmer
- Büro
Über das Gebäude
Das Haus verfügt über einen Lift.
Zusätzlich steht der Wohnung ein Kellerabteil zur Verfügung, das praktischen Stauraum bietet.
Lage
Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Nahversorgern in bequemer Gehweite. Öffentliche Verkehrsmittel wie die Straßenbahnlinien 1 und 62, die Badner Bahn, die Buslinie 13A sowie der Nachtbus N62 sind in nur ca. 3 Gehminuten erreichbar. Die U1-Station Südtiroler Platz / Hauptbahnhof liegt etwa 10 Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung in alle Teile der Stadt.
In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Supermärkte, Cafés und Restaurants sowie Schulen und Kindergärten, die den Alltag besonders komfortabel gestalten. Die Wiener Staatsoper ist zudem in nur ca. 20 Gehminuten erreichbar und unterstreicht die zentrale, urbane Lage dieser Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
