In unmittelbarer Nähe zur Straßenbahnhaltestelle und zur Wirtschaftskammer Österreich (WKO) erwartet Sie eine vielseitig nutzbare Geschäftsfläche mit viel Raum für Ihre Ideen!
Die Fläche bietet rund 115 m² Nutzfläche sowie eine zusätzliche private Terrasse mit ca. 30 m² und eignet sich ideal als Büro, Studio oder für unterschiedliche Geschäftskonzepte.
Die derzeitige Raumaufteilung umfasst zwei großzügige Bereiche, zwei kleinere separate Räume, zwei WCs, eine Teeküche sowie einen Empfangsbereich. Die Räumlichkeiten bieten zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung.
Ein besonderer Vorteil: Bei Bedarf ist der Vermieter bereit, die Raumaufteilung nach Absprache an Ihre individuellen Anforderungen anzupassen.
Die ruhige Innenhoflage schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre, während die großzügige Terrasse zusätzlichen Freiraum für Pausen oder Besprechungen im Freien bietet.
Für ein angenehmes Raumklima sorgen eine Lüftungsanlage und eine Klimaanlage.
Hinweis: Die Fläche ist nicht barrierefrei zugänglich. Einige der dargestellten Fotos wurden digital bearbeitet bzw. mithilfe künstlicher Intelligenz optimiert und können vom tatsächlichen Zustand abweichen.
Die Fläche ist nicht für die Nutzung als Airbnb oder zur touristischen Kurzzeitvermietung geeignet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Die Lage bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung und sämtliche Nahversorger in Gehweite:
Straßenbahn 1, 62, Badner Bahn – ca. 3 Gehminuten
Buslinie 13A – ca. 3 Gehminuten
Nachtbus N62 – ca. 3 Gehminuten
U1 Südtiroler Platz / Hauptbahnhof – ca. 10 Gehminuten
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Supermärkte, Cafés, Restaurants, sowie Schulen und Kindergärten.
