Charmantes Haus mit Garten – ideal als Büro, Atelier oder Praxis
Zur Vermietung gelangt ein charmantes Einfamilienhaus in absolut ruhiger Lage im 23. Wiener Gemeindebezirk, das sich ideal als Büro, Atelier, Praxis oder für eine gewerbliche Nutzung mit Bedarf an zusätzlicher Lagerfläche eignet.
Auf rund 65 m² Nutzfläche bietet die Liegenschaft ein gut durchdachtes Raumkonzept mit zwei separat begehbaren Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer sowie einem separaten WC. Durch die praktische Raumaufteilung lassen sich die Räumlichkeiten flexibel nutzen – etwa als Büroräume, Besprechungszimmer, Behandlungsräume oder Arbeitsbereiche.
Ein besonderes Plus stellt der zusätzliche Abstellraum mit ca. 35 m² dar. Dieser eignet sich hervorragend als Lagerfläche, Archiv, Hobbyraum oder Werkstatt und bietet somit wertvollen Zusatznutzen für verschiedenste gewerbliche Anforderungen.
Das absolute Highlight der Liegenschaft ist der großzügige Garten mit rund 400 m². Dieser schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre und bietet zusätzlichen Freiraum – ideal für Pausen im Grünen, kreative Konzepte oder eine repräsentative Nutzung im Außenbereich.
Die Immobilie eignet sich besonders für kleinere Unternehmen, Selbstständige, Kreative, Beratungsunternehmen, Therapeuten, Büros, Ateliers oder als Praxisstandort in ruhiger Umgebung.
Hinweis:
Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die dargestellten Fotos wurden digital bearbeitet und dienen ausschließlich als unverbindliche Visualisierung bzw. Einrichtungsvorschlag der möglichen Nutzung. Sie stellen keine verbindliche Darstellung des tatsächlichen Zustands dar.
Lage
Das Haus befindet sich im beliebten 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing, in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Lage im Süden Wiens.
Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur und angenehmer Grünruhelage. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Auch das Einkaufszentrum Riverside sowie die Shopping City Süd sind rasch erreichbar.
Verkehrsanbindung
Die öffentliche Anbindung ist sehr gut: Die U6-Station Perfektastraße befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Zusätzlich befinden sich die Straßenbahnlinie 62 sowie mehrere Buslinien in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an die Autobahnen A2, A21 und A23 ist rasch gegeben.
Diese Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus ruhiger Arbeitsatmosphäre, flexibler Nutzbarkeit, zusätzlicher Lagerfläche und großzügigem Außenbereich.
